Северный банк Сбербанка России сообщает об изменениях в программе жилищного кредитования Сбербанка России

Уважаемые партнеры!

Северный банк Сбербанка России сообщает об изменениях в программе жилищного кредитования Сбербанка России, введенных в действие с 01.07.2010г:

Краткий перечень изменений:
• Снижение первоначального взноса по программе «Жилищный кредит»
• Изменение требований к обеспечению кредитов физических лиц
• Введение программы «Ипотечный +» с целевым фондированием кредита

Кроме того, за истекший месяц произошли изменения в части либерализации условий кредитования на долевое участие в строительстве жилья

Изменение размера первоначального взноса

Программа кредитования	Действующие условия до 01.07.2010	Новые условия с 01.07.2010
«Ипотечный стандарт»	30%	20%
«Рефинансирование кредитов иных кредитных организаций»	30%	20%
«Ипотечный»	20%	15%
«Кредит на недвижимость	20%	15%
«Молодая семья»	20%	15%
«Ипотечный+»	20%	10%
«Молодая семья» (при наличии детей)	15%	10%

Изменение требований к обеспечению кредита (в части требования к поручительству физических лиц)

Программы жилищного кредитования под поручительство физических лиц	Действующие условия до 01.07.2010	Новые условия с 01.07.2010
не менее 1 – го поручителя	300 000 рублей (эквивалент в иностранной валюте)	1 000 000 рублей(эквивалент в иностранной валюте)
не менее 2 – х поручителей	300 000 – 1 000 000 рублей (эквивалент в иностранной валюте)	1 000 000 – 1 500 000 рублей (эквивалент в иностранной валюте)

Изменение требований к обеспечению кредита (в части требования к залоговому имуществу)

Вид кредита	Цель кредитования	Объект недвижимости	Залоговая стоимость (% от оценочной стоимости)
			Действующие условия до 01.07.2010	Новые условия с 01.07.2010
«Ипотечный»	Участие в долевом строительстве	Залоговое имущество, принимаемое в залог до оформления в собственность строящегося объекта	70%	85%
«Ипотечный»	Ремонт (отделка) и реконструкция объекта недвижимости	Ремонтируемый объект недвижимости	70%	85%

Либерализация условий кредитования на цели участия в долевом строительстве

При кредитовании физических лиц на цели участия в долевом строительстве объектов недвижимости в многоквартирных домах, имеющих строительную готовность наземной части 70 % и более отсутствует требование обязательного оформления залога иной недвижимости на период строительства кредитуемого объекта оценку степени готовности строительного объекта осуществляют эксперты банка на основании проектной документации застройщика и оценки фактически выполненных работ

Программа «Ипотечный +» с целевым фондированием кредита (краткая схема кредитования)

• компания застройщика получает кредит на цели строительства жилого дома с условием размещения покупателями средств, необходимых для оплаты квартир, на целевых накопительных счетах (ЦНС) в Банке (на период строительства объекта недвижимости). По кредиту застройщика устанавливается переменная процентная ставка, которая ежемесячно/ежеквартально пересматривается с учетом объема средств на ЦНС;
• покупатель (физическое лицо) заключает с застройщиком предварительный договор купли-продажи/договор о резервировании объекта недвижимости, открывает в Банке ЦНС и получает кредит по программе «Ипотечный+», зачисляемый на ЦНС;
• после завершения строительства жилого дома между застройщиком и покупателем заключается договор купли-продажи объекта недвижимости, содержащий необходимые условия для возникновения ипотеки в силу закона в пользу Банка, после регистрации которого находящиеся на ЦНС покупателя средства перечисляются на счет застройщика

Ключевые моменты программы «Ипотечный +» для заемщика – физического лица

• в качестве документов по кредитуемому объекту недвижимости заемщик предоставляет в Банк предварительный договор купли-продажи / договор о резервировании объекта недвижимости и договор «О целевом накопительном счете» (ЦНС);
• на весь срок кредитования устанавливается процентная ставка за пользование кредитом, применяемая для кредитов «Ипотечный+» после оформления ипотеки объекта недвижимости;
• на приобретенный объект недвижимости одновременно с регистрацией права собственности заемщика оформляется ипотека в силу закона; на период до регистрации ипотеки объекта недвижимости оформление иного обеспечения не требуется;
• наличие собственных средств подтверждается заемщиком путем предоставления выписки с ЦНС;
• выдача кредита производится единовременно путем зачисления денежных средств на ЦНС заемщика.