Покупка квартиры — полезная информация

Покупка квартиры — полезная информация

В данной статье собрана информация о том, как получить сведения из Государственного кадастра недвижимости, как оформить свое право на землю и другое имущество, описаны ваши обязанности в этой сфере, дана контактная информация соответствующих государственных органов исполнительной власти, размещена иная полезная информация и ссылки на Интернет-ресурсы. Стать владельцем квартиры можно разными способами:

  • принять участие встроительстве нового жилья,
  • совершить сделку сжилой недвижимостью, заключив договор купли-продажи, мены, дарения идр.,
  • вступить вжилищный кооператив,
  • приватизировать квартиру,
  • унаследоватьее или стать собственником наосновании решения суда.


Если Выприобретаете квартиру вновостройке или встроящемся доме, необходимо внимательно изучить документы, подтверждающие право компании настроительство иее права распоряжаться продаваемым имуществом:

  • разрешительная документация (акты органов государственной власти остроительстве объекта, разрешение настроительство);
  • правоустанавливающие документы наземельный участок, накотором ведется строительство;
  • инвестиционный контракт настроительство объекта, заключенный застройщиком сразличными инвесторами, втом числе иместной администрацией;
  • документы, подтверждающие права продавца наотчуждаемое имущество (инвестиционные договоры сзастройщиком, договоры долевого участия, договоры уступки идр.)

Если высобрались приобрести квартиру вриэлторской компании, необходимо удостовериться, что уриэлтора имеется договор поручения (комиссии, агентирования) спродавцом недвижимости инадлежащим образом оформленная доверенность.

Позавершении строительства важным шагом станет оформление собственности навновь построенное жилье втерриториальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии (См. процедуругос. регистрация права собственности навновь построенный объект жилого назначения), для чего потребуется собрать пакет документов:

  • договор наинвестирование встроительство жилья,
  • подписанный сзастройщиком акт приема-передачи квартиры,
  • согласие супруга наприобретение жилья всобственность,
  • полученный втерриториальном органе Ростехинвентаризации кадастровый паспорт жилого помещения,
  • документ обоплате государственной пошлины засовершение регистрационных действий.


Кроме того, застройщик должен будет предоставить врегистрирующий орган:

  • правоустанавливающие документы наземельный участок,
  • разрешение настроительство;
  • проектную документацию напостроенный объект,
  • документы, подтверждающие факт создания объекта,
  • разрешение наввод объекта вэксплуатацию,
  • справку оприсвоении объекту почтового адреса.

Результатом обращения врегистрирующий орган свышеуказанным пакетом документов станет свидетельство огосударственной регистрации права собственности наквартиру.

Если Вырешили приобрести квартиру, вступив вжилищно-строительный кооператив, тодля оформления права собственности Вам потребуется несколько иной пакет документов: (См. процедурагос. регистрация права собственности наобъект жилого назначения при полной выплате паевого взноса) помимо всех тех документов, которые нужно подготовить при государственной регистрации права собственности навновь возведенный объект недвижимости, придется предоставить выданные вжилищном кооперативе, документы, подтверждающие Ваше членство вжилищном кооперативе, исправку жилищного кооператива, подтверждающую полную выплату паевого взноса.

Немногим отличается пакет документов, предоставляемый для государственной регистрации права собственности наквартиру, приобретенную впорядке приватизации: (процедурагос. регистрация права собственности наобъект жилого назначения впорядке приватизации), врезультате наследования (процедурагос. регистрация права собственности наобъект жилого назначения впорядке наследования) или наосновании решения суда (процедурагос. регистрация права собственности наобъект жилого назначения наосновании судебного акта).

Если Выприняли решение приобрести квартиру нарынке вторичного жилья, топервое, начто нужно обратить внимание, это надокументы, подтверждающие личность продавца, его права наотчуждаемое жилье идокументы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, ккоторым относятся:

  • паспорт; вслучаях, когда интересы продавца представляет кто-либо подоверенности, которая вобязательном порядке должна быть заверенной унотариуса (заисключением случаев, предусмотренных законодательством), сначала проверяются его документы, апотом исама доверенность;
  • имеющиеся упродавца правоустанавливающие документы наквартиру (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, договоры участия вдолевом строительстве, свидетельство оправе нанаследство, вступившее всилу решение суда, атакже свидетельство огосударственной регистрации права собственности продавца наквартиру); кроме того, необходимо получить выписку изЕдиного государственного реестра прав нанедвижимое имущество исделок сним (ЕГРП), вкоторой содержатся последние, самые точные данные отом, кому инакаком праве принадлежит жилая недвижимость иестьли обременения.
  • справка олицах, имеющих право пользования жилым помещением суказанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным зарегистрацию граждан поместу пребывания иместу жительства (выписка издомовой книги, которая берется впаспортном столе вЖЭУ (ТСЖ или ЕИРЦ).
  • договор поручения (комиссии, агентирования) спродавцом недвижимости уриэлтера инадлежащим образом оформленная доверенность— если высобрались приобрести квартиру вриэлторской компании.
  • разрешение органов опеки ипопечительства наотчуждение квартиры— если вквартире проживают члены семьи собственника, которые находятся под попечительством или опекой, или несовершеннолетние, оставшиеся без родительской опеки.

Необходимо также проверить семейное положение продавца, поскольку всоответствии спунктом 3статьи 35Семейного кодекса РФодин изсупругов неимеет права совершать сделку снедвижимостью без письменного нотариально удостоверенного согласия другого.

Указанный перечень документов является основным, нонеисчерпывающим, взависимости откаждого конкретного случая необходимо будет изучить идругие документы, откоторых зависит действительность сделки (документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки, справка овыплаченном пае члена жилищного кооператива, брачный контракт, соглашение обопределении долей вправе нанедвижимое имущество идругие).

Если подходящий вариант жилья подобран, следующим шагом будет оформление всех сопутствующих документов. Это дело довольно трудоемкое илучше всего передоверить его профессионалам. Самостоятельно собрать все документы будет сложнее, общий перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи квартиры достаточно велик (См. процедуру государственной регистрации сделки купли-продажи сжильем) Вслучае, если Выприобретаете квартиру засчет средств ипотечного кредита или средств безвозмездной субсидии, предоставленной для строительства или покупки жилья, топакет документов увеличится, ивнего войдут заключенные сбанком кредитный договор идоговор ипотеки (залога недвижимого имущества), закладная, свидетельство опредоставлении субсидии, нотариально удостоверенные копии учредительных документов банка, выданные вбанке идругие документы.

Договор купли-продажи совершается впростой письменной форме иподлежит обязательной государственной регистрации втерриториальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии, после чего считается заключенным. Кроме того, обязательной государственной регистрации подлежит ипереход права собственности отпродавца кпокупателю наотчуждаемую квартиру. Результатом указанных регистрационных действий является выдаваемое покупателю свидетельство огосударственной регистрации права собственности наквартиру.: Портал государственных услуг © 2011 Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации