Критерии выбора квартиры на вторичном рынке

Совершая покупку квартиры на вторичном рынке, вам следует обратить внимание на детали, в противном случае, вы рискуете втянуться в долгий и дорогостоящий ремонт, выплачивать административные штрафы или ввязаться в судебные разбирательства с соседями.

Неузаконенная планировка

Об этом дефекте продавцы стараются умалчивать. Но каким бы замечательным ни был незаконный ремонт, вместе с ним вы рискуете получить проблемы и незапланированные траты денег. Дело в том, что неузаконенная перепланировка – это административное нарушение, которое предполагает выплату немаленьких штрафных санкций. Доказать, что несогласованная с административными органами перепланировка была сделана бывшим собственником, практически невозможно.

Оградить себя от подобной ситуации возможно. Для этого необходимо ознакомиться с техническим паспортом квартиры, в котором должна быть указана информация о расположении комнат и точные размеры помещения. Если в квартире все-таки была произведена перепланировка, то на руках у продавца должны быть документы, которые были согласованы с жилинспекцией.

Грибок

Обнаружить наличие грибка в помещении довольно сложно. Предусмотрительные продавцы, как правило, приводят недвижимость в товарный вид, то есть делают небольшой косметический ремонт.

Грибок обычно возникает из-за повышенного уровня влажности в помещении, сырости или застоя влажного и теплого воздуха.

Перед покупкой квартиры необходимо максимально внимательно осмотреть помещение, можно попробовать отделить от стены кусочек обоев и присмотреться к «проблемным зонам», например, к стене за батареей или нагревательным прибором, которую часто оставляют нетронутой при проведении поверхностного косметического ремонта.

Коммуникации

Стоит опасаться проблем с инженерными коммуникациями. Они грозят вам регулярными коллапсами с электричеством, слабым напором горячей воды и, как следствие, дорогостоящим ремонтом с заменой всех вышеперечисленных благ цивилизации.

Для того чтобы избежать неприятной ситуации, первым делом надо познакомиться с будущими соседями и подробно расспросить их о состоянии дома. Если все же вы решили купить «проблемную» квартиру, вы имеете полное право потребовать хорошую скидку у продавца.